賃貸マンションのオーナー様へ |
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空室でお困りではありませんか? | ||||||||||||||||||||||||||||||
現在、賃貸マンション事業をとりまく状況も厳しいものとなっております。いわゆる勝ち組と負け組に二極化されつつあるように思われます。築年数、グレード、間取り等似た様な物件でありながら、方や満室で一方は空室率が30%以上という状況が起こります。原因はいくつか考えられます。家賃設定、リフォーム、広告料等などが主です。空室を無くす絶対的な手法は無いと思います。あくまでもバランスが大事です。ボトルネックとなっているものを改善していくしかありません。とくに借入れ資金で建設された方は、毎月の返済が重くのしかかってきます。そういったお悩みをハウスポットは一緒に考えて、ご提案させて頂きます。 |
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賃貸業の収支はあっていますか? | ||||||||||||||||||||||||||||||
オーナー様にとって3月は頭の痛い時期だと思います。よく「うちは赤字で大変です!」という言葉をお聞きします。賃貸業で赤字ということはあまりおこりません。本当に赤字だとしたら末期症状です。実際は黒字でありながら、キャッシュフローがマイナスとなることが多いです。要するに経費とならない支出が多いということですが、返済金額の元金がこれにあたります。RC造で建てた場合、税法上減価償却は47年となることが多いですが銀行から借入れできる期間は25年ぐらいが普通です。ここで問題が発生します。返済元金>減価償却となり、経費にならない支出が重くのしかかってきます。その為にも表面利回りが10%は最低確保したいところです。 |
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管理会社任せで大丈夫ですか? | ||||||||||||||||||||||||||||||
管理会社に任せっきりで大丈夫でしょうか?管理会社は多くの物件を管理しています。なかなか細かいところまで目が届きません。そこでハウスポットが提案させていただくのが、 「自分でできることは自分でする」ということです。入金管理、入居者募集、定期清掃、リフォーム等ありますが、自分でできないことだけを業者に任せればいいのではないでしょうか?管理会社によっても得意、不得意分野があります。一括で管理会社にまかせるのは経費削減の面からしても得策ではありません。自分でできることは自分でする。または分離発注することで経費の削減を可能にします。 |
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